Недвижимость в Германии. Дюссельдорф

инвестиции-в-недвижимость-в-германии Продажа объектов недвижимости

 Справочный материал об инвестициях в недвижимость Германии.

Мы рассмотрим некоторые предметные варианты инвестирования в недвижимость в Германии. Только цифры. Западная Германия. Дополнительные материалы предоставляются по запросу.

Материал актуален на 24 11 2019 года. Другие подобные предложения возможно найти на рынке Германии.

 Доходные дома.

Город: Эссен

Площадь: 375 м. кв.

Год постройки: 1951

Этажность: 1-2-3

Площадь земли: 311 м. кв.

Статус: частично в аренде

Цена: 380 350 евро

Коммерческое жильё: 5 квартир + коммерческое помещение

Годовой доход: фактический 30 000 евро в год ( 7,88%)

Город: Випперталь

Площадь: 509 м. кв.

Год постройки: 1900-2014

Этажность: 1-2

Площадь земли: 217 м. кв.

Статус: частично в аренде

Цена: 497 150 евро

Коммерческое жильё: 2 квартиры + 2 коммерческих помещения

Годовой доход: фактический 38 000 евро в год ( 7,64%)

Город: Эссен

Площадь: 375 м. кв.

Год постройки: 1951

Этажность: 1-2-3

Площадь земли: 311 м. кв.

Статус: частично в аренде

Цена: 380 350 евро

Коммерческое жильё: 5 квартир + коммерческое помещение

Годовой доход: фактический 30 000 евро в год ( 7,88%)

Город: Хаген

Площадь: 831 м. кв.

Год постройки: 1900-2014

Этажность: 1-2-3-4

Площадь земли: 261 м. кв.

Статус: частично в аренде

Цена: 495 000 евро

Коммерческое жильё: 11 квартир + коммерческое помещение

Годовой доход: фактический 49 400 евро в год ( 10%) при полной сдаче в аренду – 53 000 евро в год

Город: Крефельд

Площадь: 425,48 м. кв.

Год постройки: 1920 – 1994

Этажность: 1-2-3-4

Статус: в аренде

Цена: 438 000 евро

Коммерческое жильё: 7 квартир + коммерческое помещение и гараж

Годовой доход: фактический 32 280 евро в год ( 7,59%)

Город: Бонн, Дуйсдорф

Площадь: 260 м. кв.

Год постройки: 1955

Этажность: 1-2-3

Площадь земли: 338 м. кв.

Статус: в аренде

Цена: 493 800 евро

Коммерческое жильё: 6 квартир + 2 машиноместа и сад.

Годовой доход: фактический 24 000 евро в год ( 4,86%)

Город: Дуйсбург

Площадь: 333 м кв.

Год постройки: 1955-2014

Этажность: 1-2-3-4

Площадь земли: 1368 м. кв.

Статус: в аренде

Цена: 400 000 евро

Коммерческое жильё: 8 квартир

Годовой доход: фактический 33 120 евро в год ( 8,28%)

Город: Крефельд

Площадь: 310 м. кв.

Год постройки: 1900, свежий ремонт с заменой окон

Этажность: 1-2-3-4

Площадь земли: 175 м. кв.

Статус: в аренде

Цена: 500 000 евро

Коммерческое жильё: 7 квартир

Годовой доход: фактический 28 088,88 евро в год ( 5,6%)

2. Супермаркеты

Город: Бад-Киссинген

Площадь: 1037 м. кв.

Год постройки: 2005

Этажность: 1

Площадь земли: 5375 м. кв.

Статус: в аренде ( супермаркет Netto )

Цена: 1 821 380 евро

Годовой доход: фактический 154 652 евро в год ( 8,49%)

87 мест для парковки

Есть возможность купить участок рядом – 4210 м.кв. и расширить бизнес.

Город: Кёльн, пригород – Windeck

Площадь: 1180 м. кв.

Год постройки: 2015

Этажность: 1

Площадь земли: 4574 м. кв.

Статус: в аренде ( супермаркет Netto )

Цена: 2 604 000 евро

Годовой доход: фактический 148 220 евро в год ( 5,7%)

3. Отели

Город: Райнберг

Площадь:  777 м. кв.

Год постройки: 1955 – 2014

Этажность: 1-2-3

Площадь земли: 829 м. кв.

Статус: в аренде

Цена: 880 345 евро

Коммерческие помещения: 2

Годовой доход: фактический 68 400 евро в год ( 7,8%) возможный доход – 76 500 евро в год (8,7%)

Город: Дюссельдорф – Кайзерсверт

Площадь: 621 м. кв.

Год постройки: 1968 – 2007

Этажность: 1-2-3-4-5

Площадь земли: 535 м. кв.

Статус: в аренде

Цена: 3 857 040 евро

Коммерческое жильё: 7 квартир

Годовой доход: фактический 200 000 евро в год ( 5,18%)

Годовой доход при создании своей управляющей компании:  636 411 евро в год ( 16,5%)

Необходимо учесть что во всех проектах указанных выше показана только операционная прибыль от функционирования объекта.

Не учтена инвестиционная прибыль, которая составляет от 5% до 12%  в годовом выражении. Это рост стоимости самого объекта. т.е. капитализация объекта.

4. Инвестиции в строительство

 1. Таунхаусы (11 ед.)

Город: Вупперталь (около Дюссельдорфа)

Средняя цена на новостройки и вторичный рынок в этом районе составляет по итогам 2-го квартала 2019 года 2 663 евро за кв.м. Также есть новостройки по 5 000 и 6 000 евро за кв.м.

На сегодняшний день мы предлагаем таунхаусы 125 кв.м. за 370 000 евро, то есть по очень привлекательной цене 2960 евро/кв.м.!

Площадь земельного участка 2 400 кв.м.

Проектом предусмотрено строительство 11 таунхаусов с гаражами. Жилая площадь каждого таунхауса составит 125 кв.м.

Архитектурно- планировочные решения находятся в процессе разработки, разрешение на строительство уже получено.

Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств 800.000 евро.

Для данного проекта предусмотрено создание нового юридического лица – конкретно под реализуемый проект.
Земельный участок вносится на баланс вновь организуемой компании от лица застройщика или аффилированных с ней лиц, компания застройщик и инвестор (как компания или частное лицо) также становятся соучредителями вновь образуемого юрлица.

Финансирование строительства немецким банком на всю оставшуюся сумму обеспечивается под гарантии компании застройщика.

Общие затраты по проекту составляют (включая участок) 3 589 427 евро. Стоимость реализации таунхаусов и гаражей составит 4 168 900 евро. Расчетная прибыль по проекту 579 473 евро

Доход инвестора = 289 737 евро.
Доходность на вложенные средства инвестора = 36 % Расчетный срок реализации проекта 2 года.

2. Жилой многоквартирный дом. город Krefeld

Проект предполагает строительство жилого домов в районе Traar, Krefeld.

Площадь земельного участка – 1278 кв.м.

Проектом предусмотрено строительство здания (многоквартирный дом) с общей жилой площадью квартир 840 кв.м.

Архитектурные планировочные решение находятся в процессе разработки, участок – в процессе оформления. Средняя цена в этом районе составляет  3021 евро за м.кв. Именно на этой улице – 3915 евро м.кв. Расчетная цена на продажу составляет 3750 евро м. кв. Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств 800 000 евро.

Основная сумма вносится инвестором на новую компанию-застройщика как заем, при этом инвестор становится соучредителем нового юрлица, что оформляется нотариальным оформлением на его имя доли в компании.

Земельный участок вносится на баланс вновь организуемой компании-застройщика от лица компании застройщика или аффилированных с ней лиц, застройщик также становится соучредителем нового юрлица.

Финансирование строительства немецким банком на всю оставшуюся сумму обеспечивается под гарантии компании застройщика.

Общие затраты по проекту составят 2.728.000 евро.
Стоимость реализации квартир составит 3.150.000 евро и гаражей дополнительно 112.000 евро. Расчетная прибыль по проекту составит 534.021 евро

Доход инвестора 267.000 евро.
Доходность на вложенные средства инвестора – 33% Расчетный срок реализации проекта – 2 года.

 3. Жилой многоквартирный дом в Дюссельдорф

 Проектом предусмотрено строительство жилого дома.

Участок застройки имеет площадь 1.234 кв.м и на данный момент частично занят гаражами, которые планируются к сносу.

На участке планируется строительство жилого дома площадью  1.250 кв.м нетто.

Архитектурные планировочные решения находятся в процессе разработки, разрешение на строительство имеется.

Инвестору предлагается участие в проекте из расчета внесения собственных средств 1,5 миллиона евро.

Финансирование строительства немецким банком на оставшуюся сумму обеспечивается компанией застройщиком, которая осуществляет менеджмент проекта.
Строительные работы на всех этапах осуществляются квалифицированными немецкими подрядными организациями.

Стоимость строительства составит около 2.500.000 евро.
Стоимость реализации квартир и гаражей составит около 5.625.000 евро. Расчетная прибыль по проекту 1.625.000 евро

Доход инвестора 650.000 евро.
Доходность на вложенные средства инвестра –43% Расчетный срок реализации проекта – 2 года.

Все проекты осуществляются в рамках законодательства ФРГ

Инвестор может купить / зачесть недвижимость во всех проектах строительства.

 

Дополнительная информация предоставляется по запросу +7916 812 3636

В начало

Вы можете задать интересующий вопрос через форму ниже

Нажимая на кнопку " Отправить ", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 1 из 5 )
Поделиться с друзьями
Недвижимость и Бизнес в Германии.
Добавить комментарий