Недвижимость в Германии.

Недвижимость в Германии Недвижимость
Недвижимость в Германии. Купить дом в Германии. Дача за границей. Место для старта. Германия. "Тихая гавань"- недвижимость Германии. Экотуризм и Гастротуризм и внутренний туризм в Германии. Купить недвижимость в Германии в кредит.

Купить недвижимость в Германии. Коммерческая и жилая.

Уже на протяжении долгих лет недвижимость была и остается самым лучшим вложением денег, доходной инвестицией и верным приобретением. Ведь рынок жилья меняется каждый год благодаря возведению новых различных объектов. Потребность в жилье постоянно растет. Так приобретая недвижимость в Германии, у вас есть возможность жить в этой сильной и развитой стране. Получаете собственный загородный дом с красивым пейзажем и чистым воздухом для веселого и беззаботного отдыха.

Недвижимость в Германии.

На данный момент Германия является высокоразвитой страной, находящейся на существенном подъеме, если сравнивать с другими европейскими государствами после экономического кризиса 2008 года. Сейчас тут можно найти практически любое жилье на свой вкус – это может быть скромная многофункциональная квартира или большой дом, такое приобретение очень полезно для людей, часто бывающих в городах Германии, занимающихся на этой территории бизнесом.

Для тех, у кого нет собственного бизнеса, при желании есть возможность открыть его здесь, можно приобрести здание под кафе или ресторан или сдавать недвижимость в аренду. Таким образом, уже в скором времени прибыль будет ощутима и вполне даже заметна.

Стоимость недвижимости в Германии

В принципе, как и в любой стране, недвижимость в Германии бывает как сравнительно дешевой, так и дорогой, при этом многое, конечно же, зависит от её расположения и земли в которой она находится. Однако необходимо учитывать, что более дешевые, но ликвидные варианты быстро разбираются местными жителями и практически не попадают в каталоги риелторских компаний.

Купить дом в Германии. Дача за границей.

Для людей, любящих путешествовать, приобретение дома за городом является очень выгодным предложением – за сравнительно незначительную цену вы получаете небольшой теплый домик с красивым видом из окна на красоту немецкой природы. Также есть прекрасная возможность отдохнуть для людей, любящих спокойствие и романтику, некое своеобразное уединение в собственной вилле. А при условии, что в Германии сильно развита сеть автомобильных и железных дорог, путешествие становится комфортным и интересным.

Место для старта. Германия.

Вокзал во Франкфурте
Железнодорожный вокзал в Франкфурте на Майне

Приобретая недвижимость за границей, вы получаете не только спокойный отдых, но и хорошо вкладываете свои денежные средства, причем у Германии близкое расположение с Россией и хорошее наземное и воздушное сообщение, что дает возможность быстро приехать для оформления сделки или для переезда, также можно открыть в Германии собственный бизнес.

Проблем с языком возникнуть не должно, т.к. в Германии существуют большое количество русскоязычного населения, причем не только в крупных городах, но и в малонаселенных муниципальных образованиях на 3000-5000 человек, здесь также присутствуют всевозможные кафе, рестораны, есть целые сети магазинов, которые в свое время создали наши соотечественники.

Простота и удобство. Сделки с недвижимостью.

Важным фактором для иностранных граждан является отсутствие различных ограничений на приобретение жилья, при этом можно быть уверенным, что заключение сделки займет относительно не длительное время и позволит без труда открыть Шенгенскую визу для поездок и путешествия за границу.

“Тихая гавань”- недвижимость Германии.

Следует подметить, что в экономический кризис недвижимость во всех землях Германии относительно стабильна и вполне даже устойчива. Что позволяет без какого-либо риска приобретать жилье практически в любой понравившейся части страны.

Как правило, выделяются три существенных центра притяжения.

1. Восточная Германия.

Учитывая то, что на данной территории в советское время была сформирована Советская администрация Германии (в том числе военная), на данной территории проживает значительное количество русскоязычного населения, а цены на жилье достаточно низкие, хотя можно найти и дорогие варианты. Здесь довольно много предложений за счет богатого наследия Советского периода в восточной части Берлина.

Берлин, Дрезден и Лейпциг – крупнейшие города этой части Германии. Для приобретения здесь недвижимости можно обратиться в соответствующие компании, в том числе в компанию German-Property.ru, которая поможет заключить сделку в короткие сроки.

2. Западная Германия.

Очень популярна и престижна недвижимость в Западной Германии, здесь, конечно, дешевый вариант подобрать довольно проблематично, т.к. данная часть славится сравнительно высоким уровнем цен. Стоить заметить, что спрос на элитные дома в Западной Германии достаточно велик. Крупные города здесь – Бремен, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Дортмунд, Гамбург.

3. Южная Германия.

Больше всего привлекает туристов в свои города – Мюнхен, Штутгарт, Баден-Баден. Однако приобретение здесь недвижимости или ее аренда – достаточно дорогая идея. Все дело в высокой стоимости земли под строительство, и её прекрасном расположении, т.к. здесь много курортов, которые привлекают людей с достатком.

Три в одном. Встречайте: Франкфурт-на-Майне.
Франкфурт на карте Германии
Франкфурт на Майне. Место на карте.

Одним из самых привлекательных городов Германии для открытия бизнеса является Франкфурт-на-Майне. Выгодное географическое расположение и развитие путей сообщения сделало Франкфурт одним из главных торговых центров. Это город банкиров и больших денег. Недаром здесь разместили свои штаб-квартиры многие крупнейшие банки мира. В том числе и Европейский Центральный Банк (ЕЦБ).

Сюда переехали и многие финансовые группы располагавшиеся ранее в Лондоне. Опасность Brexit, вынудила их искать более спокойную гавань. Следовательно, здесь и стоит попробовать открыть свой бизнес. И совершенно не важно, что это будет за бизнес, приобретение промышленных складов, сдача жилья в аренду или открытие своего небольшого магазинчика или бутика. Может быть кафе или автосервис?

Ведь Франкфурт – очень перспективный город для покупок. Богатые горожане и гости города готовы тратить деньги. Здесь есть любые типы магазинов специально для тех, кто любит непосредственность в одежде и в стиле поведения, и возможно, именно ваш станет известным брендом

За год Франкфурт принимает огромное количество разных выставок, на которые прилетают люди со всего мира. Можно с уверенностью сказать что выставки здесь работают круглый год.
Франкфурт единственный из городов Германии входящий в 20 глобальных городов мира. И не зря считается центром коммерции Германии и ключевым транспортным хабом Германии.

Старый Франкфурт
Недвижимость Германии

Коммерческая недвижимость в Германии.

Если как следует разобраться в вопросе поиска и приобретения коммерческой недвижимости в Германии, как одного из вариантов инвестиций, то можно заметить немало выгодных, но не очевидных решений.

Экотуризм и Гастротуризм и внутренний туризм в Германии.

К примеру, можно купить сельхоз бизнес, загородный отель или дом отдыха со всеми постройками и не обязательно заниматься именно этим бизнесом, так как сегодня активно развивается экотуризм, гастротуризм, такая недвижимость станет лучшей инвестицией для переоснащения в специализированный отель со своей, новой концепцией. Здесь стоит отметить огромную популярность в Германии именно внутреннего туризма. Речные круизы, автомобильные путешествия, автобусные туры и т.д. Немцы довольно организованная нация и постоянно перемещаются и участвуют в каких либо, скажем так, клубам по интересам.

Клубы по интересам в Германии.

Организованные выезды на природу для небольшого похода, конных прогулок, катания на байдарках, домашние спектакли или гриль вечеринки – все для новых ощущений и полноты жизни! Так что если правильно позиционировать загородную коммерческую недвижимость, создать дополнительную ценность для Ваших будущих гостей, то все обязательно получится.

Йога отель или база для любителей скандинавской ходьбы, вело база и вело маршруты с предложением аренды велосипедов и выбором треков разного уровня сложности и продолжительности.
Найдите чем увлечь Ваших гостей и они ответят Вам взаимностью. А следовательно и Ваша инвестиция в коммерческую недвижимость будет работать на Вас дважды. При активном использовании растет не только операционная прибыль, но и стоимость самого актива, так как именно Вы увеличили ее ценность.

Многоквартирные дома. Классика жанра.

Здесь я хотел бы рассказать о домах на 3-10 квартир, одна из которых может быть использована и самим собственником этого актива. Плюсы этого варианты очевидны. Владелец этой жилой коммерческой недвижимости получает пассивный доход от поступающих денег, которые оплачивают арендаторы остальных квартир.

При этом для собственника недвижимости это бизнес, а следовательно максимально все необходимые затраты по содержанию (плановый ремонт, косметический ремонт, меблировка, работы по благоустройству участка земли у дома, озеленение наконец) являются затратами для бизнеса и уменьшают налогооблагаемую базу компании. А при условии работающего как часы механизма возврата НДС (в большинстве случаев это 19%) услуги и товары покупаются без этого налога.

Налоги в Германии
Налоги в Германии на недвижимость в Германии
Коммерческая недвижимость Германии.

Чем-то подобным и занимаются активные инвесторы, которые не привыкли вкладывать деньги в то, что не дает ощутимой прибыли и несет только пассивный доход. И поэтому они едут за новыми возможностями именно сюда, а не в другие европейские страны. Причина, как я уже упоминал – это активность жителей Германии и их платежеспособность.

• Тут все способствует инвестору:
• Разумное законодательство,
• Отсутствие коррупции,
• Высочайший уровень жизни,
• Приемлемые налоги,
• В Германии высокая покупательная способность населения.
• Растущая экономика, крупнейшая в Европе.
• Защищенность бизнеса.
• Высокий уровень репутации компании зарегистрированной в Германии.
• Прекрасная инфраструктура.
• Месторасположение – в самом центре Европы.
• Постоянно растущая цена на недвижимость.
• Высокий спрос на недвижимость. Здесь арендодатель выбирает арендатора.
• Возможность получения кредитов по низким процентным ставкам.
• Возможность подать документы для получения ВНЖ и ПМЖ в Германии.

Какую недвижимость в Германии купить?

Гостиницы, офисы, склады, магазины, заправочные станции, рестораны и кафе, салоны и многое другое это то, чего в Германии представлено в большом количестве. Но мы все знаем массу примеров когда по кажущемуся отсутствию причин, одно кафе приносит прибыль, а другое нет. На самом деле конечно причина есть и не одна. Специалист сможет оценить ситуацию и определить так называемы «точки роста». Смена концепции (меню в кафе) заинтересуют гостей. Важно удержать и приумножить этот интерес. Здесь консерватизм как то уживается с любознательностью.

Недвижимость Германии Отель
Отель во Франкфурте
Теплица цветов?

Даже скромная с виду цветочная теплица, в умелых руках инвестора становится золотоносной, чему способствует активно развивающаяся местная экономика, большой приток туристов и высокий уровень платежеспособности местных жителей, которые активно помогают развивать даже самый мелкий бизнес.

Немцы трудолюбивы и ценят работу своих соседей, жителей того же городка или деревни. По этому наравне с большими современными супермаркетами по всей стране существуют маленькие хлебные и мясные лавки, магазинчики торгующие, к примеру, только напитками, и алкогольными и не алкогольными. 

А что Вы скажете на то, что в каждом небольшом городке, в районе старого города обычно есть магазин, который круглый год торгует только новогодними игрушками! Нет, его не спонсирует город, это чистая коммерция. Что уж и говорить о всевозможных базарах и ярмарках. Суть в том, что во всех вышеперечисленных местах продукция чуть дороже чем в сетевых супермаркетах. При этом всем хватает места под солнцем.

В таких условиях просто невозможно не сделать выгодную покупку и не начать новый проект, так как объекты коммерческой недвижимости по своей стоимости настолько незначительные сравнительно с получаемым от нее доходом, что не возникает вопросов.

Купить в Германии коммерческую недвижимость. Где выгодно?

На самом деле не имеет особенного значения то, будет недвижимость находиться в крупном городе или в пригороде, так как тут одинаково выгодно делать подобные покупки. Будут разные сроки окупаемости, но и разные стартовые вложения.  От сдачи квартиры посуточно в аренду в центре города до сдачи квартиры в среднесрочную аренду студентам в городе с несколькими вузами уже существует большая разница.

Если говорить о том, где быстрей всего удается сделать приличные деньги на коммерческой недвижимости, то стоит обратить внимание на мегаполисы. Но в действительности, это не сильно влияет на стабильно растущий доход, которые помогают делать опытные в вопросах инвестиций в промышленные и другие объекты Германии специалисты. Важнее Ваша идея, концепт и конечно же опыт специалистов.

Купить недвижимость в Германии в кредит.

Немецкие банки с удовольствием финансируют сделки по недвижимости, в том числе и для не резидентов. Примерно, ставки начинаются от 1,5% годовых. По этому надо выбирать недвижимость не только по финансовым возможностям, но и обязательно учитывать все приемлемые варианты от использования этого актива.

Необходимо изучить и место расположения и документы, как известно дешево хорошо не бывает, но и переплачивать нет никакой надобности. Изучайте документы всегда сами и обязательно пользуйтесь услугами профессионалов.
Желаю всем удачного выбора и доходных инвестиций.

 

Сергачев Александр CEO German-Property.ru

В начало

Вы можете задать интересующий вопрос через форму ниже

Нажимая на кнопку " Отправить ", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться с друзьями
Недвижимость и Бизнес в Германии.
Добавить комментарий