Недвижимость Германии. Налоги.

недвижимость-Германии Недвижимость
Налог на покупку недвижимости в Германии. Земельный налог в Германии. Платит тот, кто владеет землёй. Коммунальные платежи в Германии. В своём доме дешевле. Отопление. Вода. Электричество.

Покупка недвижимости в Германии. Все платежи в Германии.

Сразу надо отметить что никакого налога на недвижимость в Германии нет. Есть два налога связанных с покупкой. Это Grundsteuer и Grunderwerbsteuer. Именно эти два налога имеют значение при покупке. Рассмотрим эти платежи. Налог на землю и почему его надо оплачивать при покупке недвижимости. И налог на покупку недвижимости. Это все платежи в Германии. Недвижимость Германии налогом не облагается если она используется владельцем в не коммерческих целях.

Налог на покупку недвижимости в Германии.

 

Недвижимость-в-Германии. налог-на-покупку-земли.
налог на землю в Германии при покупке недвижимости.

Grunderwerbsteuer – это налог на покупку недвижимости. Он оплачивается один раз. После оформления сделки по приобретению недвижимости у нотариуса Вам придёт документ для оплаты. Только после оплаты этого налога Вы будете внесены в земельный кадастр. В разных землях Германии Grunderwerbsteuer разный и выражен как процент от стоимости недвижимости. Этот налог поступает в ту землю или город, в чьих границах находится покупаемая недвижимость. Посмотреть какой налог на приобретение недвижимости в Германии применяется в разных землях Германии можно здесь. Налог рассчитывается в процентах от суммы сделки.

Земельный налог в Германии.

налог-на-землю-в-Германии. Платежи-в-Германии. О-недвижимости
Размер налога на землю в Германии

Grundsteuer – земельный налог. Этот налог ежегодно оплачивает владелец дома или квартиры в Германии. Это налог именно на землю, участок на котором расположена Ваша недвижимость. Стоимость этого налога зависит от многих факторов и абстрактно сказать об этом не получится. Надо говорить о чем то предметном. К примеру, на стоимость этого налога влияют такие факторы как: прямой ли участок, ровный, или участок со сложным рельефом. С уклоном, в горку, перепады высот,  ручей по границе участка, есть ли там вероятность затопления этого участка, находится ли он богатый земле или в небогатой земле? 

В одном городе/поселке на одной улице могут быть разные расчетные значения для двух соседних участков. Близко ли расположена объекты инфраструктуры, социальные объекты, школы, автобаны, сады, магазины, все имеет значение.  Чем лучше участок по всем параметрам, тем больше будет налог.  Для примера, за земельный участок в Западной Германии 1000 квадратных метров (10 соток) = 200 евро в год.  Что, согласитесь совсем немного.

В отношение квартиры можно сказать что в маленьком городке квартира 50-100 метров квадратных будет стоить по налогам в год 100 евро в год. Но если брать крупные индустриальные города Франкфурт, Берлин, Гамбург, там квартира 70 м. кв.  может стоить и 500 евро в год.  Всё очень сильно зависит от места и района города.  Если представить картину в целом по Германии, то можно сказать, что земельный налог стоит от 100 до 300 евро в год.

Платит тот, кто владеет землёй.

Бывает, что дом, в котором Вы купили квартиру, стоит на арендованной земли и у неё есть собственник. При этом собственник земли не обязательно является одновременно и собственником многоквартирного дома. В этом случае собственники квартир платят ежемесячную аренду за пользование землёй, а собственник земли уже сам платит земельный налог. Информация о собственнике и ежемесячной ставке аренды земли открыта для всех покупателей недвижимости. И эти платежи в Германии обычно это незначительные суммы, меньшие чем аренда парковки. Договора аренды обычно заключены на очень длительные сроки, бывают и более 100 лет. Так что это не стоит расценивать как значительный фактор риска. 

Больше никаких налогов. Налог на недвижимость Вы не платите, его просто нет.

Коммунальные платежи в Германии. В своём доме дешевле.

В зависимости от места и площади, можно с уверенностью сказать, что коммунальные услуги в Германии в частных домах будут заметно дешевле чем коммунальные услуги в многоквартирных домах. В квартире у Вас мало возможностей для изменения каких-либо параметров потребления.  Зачастую Вы обязаны оплачивать свою, рассчитанную исходя из площади квартиры, часть стоимости коммунальных услуг в общем потреблении этого многоквартирного дома. Что далеко не всегда соответствует значениям Вашего практического потребления этих услуг. 

Отопление.

Если вы живёте в своём доме вы в любой момент можете менять настройки по потреблению электричества, воды, отопления,  как Вам это будет угодно.  Вы также вольны в выборе вида отопления своего дома. Самым дорогим вариантом для частного дома считается, как это ни странно, газ. Потому что газовые компании постоянно поднимают стоимость газа и вы не можете в данном случае на них влиять. Самым распространенным видом топлива для отопления домов в Германии можно считать солярку. Отапливать помещение за счёт солярки (1500 –  2500 евро в год), или дров (500 – 1500 евро в год) решать Вам. Так же популярны пилеты, что еще дешевле. Зимы тёплые.

Вода.

Потребление воды у всех домохозяйств разное, но в среднем, можно сказать, что для семьи из 4 человек это будет в районе 50 евро в месяц.

Электричество.

Электричество.  цена за киловатт разница от земли и от выбранного тарифа употребления но очень грубо можно сказать что это от 25 до 33 центов за киловатт.  ты в месячном эквиваленте это те же самые примерные 50 – 70 евро для семьи из 4-х человек. Вы вольны в выборе поставщика электричества так как в Германии нет монополии и есть конкуренция. Компании предлагают всевозможные скидки.

Коммунальные платежи в Германии.

Теперь можем примерно посчитать ежемесячный коммунальные платежи. Они составляют за воду – 50 евро, за электричество – 70 евро, мусор – 15 евро, ТВ и радио – 18 евро (это обязательный платёж даже для тех у кого нет телевизора и радио). Итого в месяц 150 – 200 евро. В те месяцы, когда нам нужно отапливать наше жильё, мы платим еще по 100 евро в месяц.  Стоит упомянуть, что минимальная з/п в Германии составляет 9 евро в час. Меньше этой ставки платить сотруднику нельзя. 

Другие налоги.

Очень важно понять, что налоги в Германии платятся именно на прибыль или доход. Если Вы имеете прибыль с какой-либо деятельности,  с этого момента вам начинают расчитывать налог.   Если же вы не зарабатываете ни на чём, то Вы налог на прибыль не платите. Иными словами, если  Вы не сдаёте в найм (аренду) свою недвижимость и не получаете с неё доход, ничего кроме указанных выше двух налогов Вы не платите. Недвижимость Германии – ликвидный продукт в центре Европы, при сопоставимой стоимости недвижимости и содержания с подобной недвижимостью бизнес класса в мегаполисах России.

 

В начало

Вы можете задать интересующий вопрос через форму ниже

Нажимая на кнопку " Отправить ", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Оцените статью
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Поделиться с друзьями
Недвижимость и Бизнес в Германии.
Добавить комментарий