Купить квартиру в Германии

купить-квартиру-и-сдать-в-аренду-в-германии Недвижимость

Купить квартиру в Германии и сдать в аренду. Цена. Перспективы.

В этой статье мы постараемся разобраться в вопросе дорогой аренды жилья в Германии. Квартира в г. Штутгарт дороже чем квартира в г. Мюнхен. Собственники потирают руки в ожидании растущего дохода. На просмотр квартиры в Берлине выстроилась очередь из соискателей этой недвижимости. Квартира и рынок аренды. 

Насколько сложно найти квартиру по разумной цене в Берлине? Есть большая конкуренция, как показывает этот массовый просмотр.

Объявление управляющего недвижимостью в Берлине о съемной квартире вызвало массовый просмотр в воскресенье.

Невероятное количество – 1749 охотников за квартирами выстроились в очередь снаружи, чтобы посетить пустующую квартиру на Майнингер-штрассе в популярном районе Шенеберг. В Берлине просмотры квартир печально известны тем, что привлекают многих заявителей, которые отчаянно пытаются найти дом по разумной цене в столице . 

Квартира, которая находится рядом с ратушей Шенеберг, находится на третьем этаже здания 1950-х годов. Она оборудована двумя комнатами и балконом, её площадь составляет 54 квадратных метра и предлагается за 550 евро в месяц «тепло» – это означает, что в общую стоимость включены дополнительные расходы, такие как отопление и вода. Для того, чтобы организовать охотников за квартирами на смотровой площадке и избежать паники на лестничной клетке, управляющий недвижимостью дал инструкции через мегафон. Одновременно в квартиру допускались группы от 20 до 30 человек.

По заявлению одной из желающих получить заветную площадь в аренду «Я не знаю, стоит ли мне идти туда. В конце концов, правда, у вас нет другого выбора», – сказала она. Другой посетитель назвал ситуацию “катастрофой”. Но сказал, что « это действительно отражает текущую картину того, что означает жилье в Берлине. Это не единичный случай».

Управляющий недвижимостью Рольф Хармс оправдал решение о том, чтобы сотни заинтересованных людей собрались вместе, заявив, что предварительный отбор кандидатов уже проведен.

Проблемный рынок аренды в Германии

Рынок жилья особенно напряжен в крупных городах, включая Мюнхен и Штутгарт, оба города на юге Германии.

На этой карте Германии темно-красные области показывают «очень напряженные» области на рынке жилья. Оранжевые области называются «напряженными», желтые – «сбалансированными», светло-синие – «застойными», а синие – «убывающими».

аренда-квартиры-в-германии
цена аренды в германии

Штутгарт.

Новое исследование показало, что Мюнхен больше не является самым дорогим городом для сдачи в аренду в Германии.

Столица Баварии уступила первенство г. Штутгарт.

квартира-в-городе-Штутгарт
Штутгарт сейчас самый дорогой город для аренды в Германии, согласно новым исследованиям. Фото: DPA

Арендаторам приходится платить значительно больше за аренду квартиры в городе Баден-Вюртемберг, где средняя чистая холодная арендная плата (без учета дополнительных расходов, таких как отопление и страхование) в настоящее время составляет 10,41 евро за квадратный метр.

Это делает Штутгарт самым дорогим городом для арендаторов в Германии впервые с тех пор, как F + B начала собирать результаты своих исследований в 1996 году, вытеснив Мюнхен на второе место.

В целом, исследование показало, что арендная плата в Германии продолжает расти, хотя и не так сильно, как в предыдущие годы.

В 2019 году арендная плата выросла на 1,8 процента, что на 0,4 процентных пункта меньше, чем в 2018 году.

Арендаторы в Германии должны платить в среднем 7,04 евро за квадратный метр. Согласно исследованию, местные сравнительные арендные ставки наиболее разумны в таких странах, как Эрфурт, Восточный Берлин, Потсдам, Дрезден и Шверин.

«Жители Штутгарта платят в среднем 10,41 евро за квадратный метр чистой арендной платы за свои квартиры, что на 48 процентов превышает 7,04 евро за квадратный метр, выплачиваемый в среднем в городах», – сказал управляющий директор F + B д-р Бернд Лойтнер.

Согласно исследованию, Мюнхен занимает шестое место, и арендаторы платят в среднем 9,74 евро за квадратный метр за чистую холодную аренду.

Берлин становится дороже – но не для всех

Цены в Гамбурге, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне и Кельне также намного выше среднего уровня – в Берлине, с другой стороны, они лишь немного выше среднего уровня в 7,32 евро за квадратный метр.

Согласно F + B, арендаторы со старой арендой в Берлине имеют гораздо лучшую сделку по сравнению с новичками.

Хотя арендная плата в старых и новых квартирах в последнее время выросла выше среднего уровня, долгосрочные арендаторы все еще могут относительно дешево жить в столице.

Пригород становится дороже, чем города

F + B сообщает, что самым дорогим муниципалитетом для арендаторов является район Карлсфельд в округе Дахау в окрестностях Мюнхена. Средняя чистая холодная арендная плата здесь достигает € 10,86 за квадратный метр. Города Гермеринг и Дахау, где также очень высока стоимость аренды, также находятся в Баварии.

«Это показывает, что старое правило, согласно которому любой, кто хочет жить дешевле, переезжает в окрестности, больше не применяется таким же образом», – объяснил F + B.

Высокая стоимость аренды квартиры в немецких городах привела к увеличению спроса на дома в прилегающих районах и пригородах, что, в свою очередь, повышает цены там.

В целом, 10 самых дорогих городов для арендаторов расположены в южной части Германии, самой процветающей части страны.

Топ 20 самых дорогих городов и муниципалитетов Германии

Карлсфельд (Бавария, самый дорогой муниципалитет)

Штутгарт ( Баден-Вюртемберг), самый дорогой город)

Лайнфельден-Эхтердинген (Баден-Вюртемберг)

Гермеринг (Бавария)

Дахау (Бавария)

Мюнхен (Бавария)

Тюбинген ( Баден-Вюртемберг)

Людвигсбург ( Баден-Вюртемберг)

Эрдинг (Бавария)

Дитцинген ( Баден-Вюртемберг)

Дармштадт (Гессен)

Корнвестхайм ( Баден-Вюртемберг)

Гамбург

Эсслинген-на-Неккаре (Баден-Вюртемберг)

Висбаден (Гессен)

Леонберг ( Баден-Вюртемберг)

Фельбах ( Баден-Вюртемберг)

Констанц ( Баден-Вюртемберг)

Дюссельдорф (Северный Рейн-Вестфалия)

Франкфурт на Майне (Гессен)

Первый восточно-германский город в рейтинге – Йена, занимающая 90-е место, где арендная плата находится примерно на среднем уровне по стране.

F + B ежегодно сравнивает обзоры аренды и динамику стоимости жилья, чтобы выяснить, сколько в среднем должны платить арендаторы Германии.

Компания проверяет чистую холодную аренду типичных квартир площадью 65 квадратных метров в муниципалитетах и городах, где проживает не менее 20 000 человек, для получения индекса арендной платы. В 2019 году в индексе было 351 город.

Что думают по этому поводу власти? Пять лет без увеличения. Сколько будет стоить аренда? Новый закон: Сенат Берлина решает Mietendeckel

26.11.2019 Берлин – Сенат Берлина, наконец, принял свой законопроект об общенациональном подходе к арендной плате – теперь очередь за Палатой представителей.

Политики хотят заморозить арендную плату на 1,5 миллиона квартир, построенных до 2014 года, на пять лет на уровне середины 2019 года и установить верхние пределы для новых квартир в зависимости от возраста и оснащения жилья. Если верхние пределы превышены более чем на 20 процентов, снижение существующей арендной платы также должно быть возможным.

Причиной сенсационного подхода являются расходы на жилье в столице, которые выросли в последние годы больше, чем где-либо еще в Германии. Экономика вопроса и реакция оппозиции в течение нескольких месяцев попадали в заголовки новостей о стоимости арендной платы, ожидая удушения столь необходимых инвестиций в строительство и модернизацию нового жилья.

Чего ждать от политиков

ХДС попытался обосновать это докладом, представленным во вторник. Кроме того, критики считают, что проект неконституционный, судебные процессы на федеральном и штатном уровнях уже объявлены. «Конечно, мы входим на новую территорию», – сказала сенатор Катрин Ломпшер. «Я предполагаю, что последует судебный контроль». Но альтернативой не может быть ничего не делать.

Запрашиваемая арендная плата в Берлине удвоилась бы в течение десяти лет. Все больше и больше берлинцев должны будут тратить все большую часть своего дохода на расходы по аренде жилья. «Это политический мандат», – сказала она. Поскольку федеральное правительство делает здесь слишком мало, стране необходимо пройти «новый путь».

Согласно Сенату, Берлин будет освобожден от общего пакета примерно на 2,5 миллиарда евро через пять лет. Ломпшер предполагает, что после вступления в силу десятки тысяч жителей страны подадут заявку на снижение арендной платы. Она порекомендовала берлинцам, которые принудительно снижали арендную плату, сначала откладывать сэкономленные деньги, а не тратить их на другие вещи. Например, если Федеральный конституционный суд заработает на покрытии, могут потребоваться дополнительные арендные платежи.

В зависимости от того, как долго продлится обсуждение в Палате депутатов, покрытие арендной платы будет завершено в январе или феврале 2020 года и вступит в силу не позднее марта. Покрытие должно затем применяться задним числом до 18 июня 2019 года – в тот день Сенат согласовал первые краеугольные камни.

 

В начало

Вы можете задать интересующий вопрос через форму ниже

Нажимая на кнопку " Отправить ", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
Недвижимость и Бизнес в Германии.
Добавить комментарий