Инвестиции в недвижимость. Германия и ВНЖ. Арендный бизнес.

инвестиции в недвижимость Недвижимость

Сильнейшая экономика Европы и рост потребности в объектах недвижимости. 

Как известно Германия является самой сильной экономически развитой страной Евросоюза и это не случайно.
Сегодня Германия переживает бум на рынке недвижимости. Арендный бизнес процветает. Востребованы  инвестиции в недвижимость. Возможность получить ВНЖ.  Риелторы Германии говорят, что сейчас довольно трудно найти ликвидную инвестиционную недвижимость по приемлемой цене. И те крупицы, которые есть, зачастую не успевают появляться на популярных сайтах по недвижимости. Разберем несколько важных аспектов.

Финансовая стабильность Германии.

Право собственности закреплено законодательно и выполняется.
Рост стоимости недвижимости до 153% смотреть таблицу.

Рост цен на недвижимость в Германии 2009-2019
Город м2 в 2009 году –  первое полугодие м2 в 2019 году –  первое полугодие динамика роста в %
Мюнхен  €2 970  €7 500 153%
Берлин  €1 600  €4 030 152%
Штутгарт  €2 030  €4 300 112%
Гамбург  €2 050  €4 280 109%
Нюрнберг  €1 620  €3 320 105%
Дюссельдорф  €1 870  €3 610 93%
Франкфурт-на-Майне  €2 270  €4 380 93%
Ганновер  €1 320  €2 530 92%
Бремен  €1 130  €2 150 90,0%
Дрезден  €1 250  €2 260 81%
Лейпциг  €1 130  €2 040 81%
Кёльн  €1 940  €3 330 72%

Налоги на недвижимость в Германии и отчетность в России.

Переезд ведущих банковских домов во Франкфурт сильно ограничил количество предложений в сегменте элитной недвижимости. В целом по стране существует постоянный растущий спрос на недвижимость.

gorod germanii

Это касается и бизнес городов и населенных пунктов рядом с известными вузами. В Германии 109 университетов и 176 вузов прикладных наук.
Так же стоит учесть, что в немецком менталитете существует устойчивое понимание того, что жить в арендуемом жилье выгоднее. Вся страна очень активно перемещается и при наличии хорошего предложения по работе, немцы поедут в другой город.

Большая часть немцев живёт именно в арендованном жилье. Особенности Германии.

Еще одна причина такого подхода  это особенность налогового законодательства. Если гражданин Германии может пользоваться льготами, то при наличии собственного жилья он может лишиться части этих льгот. Это касается медицины для льготных категорий граждан.

Бизнес арендует недвижимость у бизнеса. GmbH.

Так же и работодатель, заинтересованный в специалисте, с готовностью арендует для сотрудника жильё за счет компании. Здесь опять важнейшую роль играет особенность налогообложения.
Собственнику жилья (если это не 1 квартира, а бизнес состоящий из нескольких объектов недвижимости) выгодно управлять этой собственностью в форме GmbH (ООО). Так как все затраты которые напрямую и косвенно связаны с этой бизнес активностью учитывает и вычитает из налоговой базы. Это расходы.

Компания, которая арендует жильё сотруднику тоже юридическое лицо и для них это тоже затраты вычитаемые.
НДС (19%) тоже возвращается, что увеличивает интерес к подобной сделке.
Мы в компании Недвижимость и бизнес в Германии рекомендуем нашим клиентам приобретать недвижимость именно на вновь создаваемую компанию в Германии. Это даст возможность постоянного дохода в евро, получение ВНЖ в Германии для собственников компании и родственников. Упрощается поступление на обучение студентов в Германии и доступ к медицинским услугам (для родственников собственников GmbH). Подробнее о выгодах подобного подхода можно посмотреть на нашем сайте или по телефону в формате бесплатной консультации.

Доходность бизнеса от сдачи недвижимости в аренду в Германии 8%-12% годовых. https://german-property.ru/nedvizhimost/vo-frankfurte-stanovitsja-vse-gorjachee-rynok-nedvizhimosti.html

И это вместе с ростом стоимости самой недвижимости как актива. В дополнении надо взять в расчет тот факт, что евро является стабильной валютой на мировом рынке и возможность получения кредита на покупку недвижимости для граждан России есть, по ставкам 1,6%-2,5%. Необходимо иметь 50% собственных средств на покупку недвижимости.

В начало

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
Недвижимость и Бизнес в Германии.
Добавить комментарий